Siffrorna från årets Q3-rapporter plus att Castellums uppköp av Kungsleden nu är i hamn, ger följande topplista vad gäller fastighetsvärde bland svenska bolag:

1.Balder, 179,2 miljarder

2.Vasakronan, 173,5 miljarder

3.Castellum inklusive Kungsleden, 167,2 miljarder

4.SBB, 125 miljarder

Balder ökade sitt fastighetsvärde från 151,1 miljarder i Q3 2020 till 179,2 miljarder i årets tredje kvartal.

Vasakronans bestånd var värt 162,4 miljarder vid årsskiftet och nådde alltså i Q3 173,5 miljarder.

Castellum rapporterade i Q3 2021 ett innehav om 105 miljarder. Men denna vecka - i samband med meddelandet att uppköpet av Kungsleden är klart - kommunicerades siffran 124 miljarder inklusive innehavet i Entra. Plussar man på Kungsledens Q3-siffra för i år, 43,2 miljarder, når Castellum alltså upp till 167,2 miljarder.

Den förlängda acceptfristen för Castellums bud på Kungsleden löpte ut i tisdags. Och i förrgår kom beskedet att Castellum nått ett ägande om 91,9 procent av aktierna i Kungsleden och fullföljer uppköpet.

SBB gasar på rejält. I årets Q3-rapport redovisas ett fastighetsvärde om 125 miljarder. Att jämföra med 90,2 för motsvarande period i fjol.

Med den starka Q3-rapporten i ryggen justerar SBB sin vinstprognos. För helåret 2021 beräknas resultat per stamaktie A och B att uppgå till 9,80 kr, vilket är en ökning från prognosen om 7,80 kr som gavs i samband med andra kvartalet.

Och VD Ilija Batljan sa nyligen i en intervju för World in Property att den fortsatta expansionen inom kort tar SBB till både Sverige- och Norden-toppen gällande fastighetsvärde:

– Under första halvåret 2023 kommer SBB att passera Balder och Vasakronan och bli Nordens största fastighetsbolag sett till fastighetsvärde. Resan stannar inte där – vi förbereder expansion i Tyskland och andra europeiska länder.

Upp till Heimstaden är det dock en bit. Bolaget som grundades av norska investerare 1998 har idag cirka 120 000 lägenheter i ett tiotal länder med ett värde om cirka 203 miljarder kronor. Heimstadens köp av Akelius svensk-dansk-tyska bostadsportförlj för 92 miljarder under hösten satte ribban.

Många trodde att SBB skulle köpa Akelius-portföljen. Men Ilija Batljan ser andra vägar att expandera snabbt både i Norden och Tyskland.

Av Jörgen Hallström